Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern in Tettnang

Neubauprojekt in Tettnang

Bauzeit: Januar 2015 bis April 2016
Lage: Wilhelm-/Bahnhofstraße in 88069 Tettnang
Grundstück: 1980m²
Wohnfläche: ca. 1800m²
Wohnungsgrößen: von ca. 60m² bis 110m²
Anzahl der Zimmer: 2 bis 4

Modernes Wohnen und Arbeiten in Tettnang

Vor der Bebauung des 1980 m² großen Grundstückes wurden zunächst die bestehenden Häuser von der Firma Zwisler rückgebaut und umweltbewusst verwertet. Die strukturierte und klare Bauweise des Neubauprojektes wurde von dem erfahrenen Architekturbüro Schumacher geplant.

Technische Ausstattungen

KFW – 70 – Standard (Referenz-Haus 2014)

  • Mauerwerk: Thermo Schall 37,5/ 17 (GISOTON), 17 cm EPS – Dämmung integriert, 3,25 – 17 – 14 – 3,25, Schalldämmaß 54 db R´w
  • Fenster: 3-fach Glas, UG = 0,6 w/(m²xk), Salamander Profil 93, Rahmen 92 mm UF = 1,0 w/(m²xk), völlig verdeckt liegende Bänder, 3-fach Dichtung; Uw = 0,83 w/(m²xk)
  • Estrich: 65 mm HE, faserarmiert
  • Belag: Vinyl in Planken, Natursteinfliesen, Fliesen
  • Heizung: as-BW-Therme, Solaranlage mit Pufferspeicher 2 x 1500 (1250)l als Vorrang/ Nachrangspeicher und TW-Unterstützung durch Wohnungsstationen, 10 + 14 Module a 2,39m² = 23,9/ 33,46m²
  • TW-Erwärmung: Oventrop Regudis 17/l min 60 Grad Plattenwärmetauscher inkl. WMZ + zusätzlichem HT-Anschluss und integr. FB-H, (3 Liter – Regel – keine Prüfung erforderlich Legionellen)
  • Medienverteilung: separate UP-Einheit mit LAN-Dosen – patchbar, Tel. ZUL, KOAX-Verteilung, Platz für Router etc.
  • Aufzugsanlage: emissionsärmster Aufzug am Markt (Gurttechnik, keine Seile, maschinenraumlos) 630kg/8 Personen;
  • Besonderes: Konsequent „barrierefrei“, WM+ Trockner-Anschluss in Bad und Keller, TG-Abfahrt mit Betonkerntemperierung, durchgängige Schließanlage (Briefkasten, Keller, etc.), pro Wohnung 1 TG-Stellplatz, teilw. + zus. Stellplatz i. Freien
  • Ausstattungs-PLUS: Naturstein in Treppenhäusern + Wohnungsfluren, Fliesen in Waschraum, Fahrradraum + Müllraum, Rollläden elektrisch: Rollladen-Panzer ALU innen geschäumt Duschen bodentief gefliest, mit Klarglastrennwänden Sprechanlage mit VIDEO-Übertragung, alle Blecharbeiten in UGINOX (mit hohem Edelstahlanteil) keine Kontaktkorrosionen!
  • Beleuchtung: ALLE Leuchten mit LED – Technik in Treppenhäuser mit integr. BW- Meldern, Notbeleuchtung, Fluchtwegbeschilderung in UG + TG
  • Lüftung: Abluftprinzip ohne WRG (Limodore) für Mindestluftwechsel (0,3); 2-Stufen-Prinzip 30/60 für Feuchteschutz mit Nachlaufrelais in Bädern/ WC; Zuluft durch Fensterfalzlüfter (Membrane)
  • Mediale Versorgung: T-COM, Kabel-BW in Wohnung, vorbereitet für Glasfaser
  • WE-Türen: WE-Türen: 42 db R´w, unverdeckter Anleimer (ca. 40kg/ m²), Türbänder: VX (120kg/ Band), Bandtaschen Variant VX (3d +/- 3mm), Schichtstoff: Resopal 0,7mm

Gebäude 1 (Bahnhofstraße):

Das Erdgeschoss besticht durch eine moderne und komplett ausgestattete Zahnarztpraxis sowie einem großen Versicherungsbüro. Im kompletten 1.OG hat eine Tettnanger Anwaltskanzlei ihre Flächen erweitert um weiterhin erfolgreich arbeiten zu können. Im 2. und 3.OG sind jeweils 3 Wohnungen mit Balkon, im DG befinden sich zwei Penthouse-Wohnungen inklusive Dachterrasse mit Seeblick.

Gebäude 2 (Wilhelmstraße):

Im EG, 1.OG, 2.OG sind jeweils 2 Wohnungen mit Balkon, im DG eine Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und ebenfalls Seeblick.

Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar und mit einer hochauflösenden Videosprechanlage ausgestattet. Ebenso wurden alle Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen, und jede Wohnung mit einem Medienverteiler ausgestattet, der alle Räume über Netzwerkkabel verbindet.

Die beiden Wohnhäuser haben eine gemeinsame Tiefgarage sowie mehrere Außenstellplätze. 

Dazu ist jede Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch eine Gastherme im Keller sowie eine Solaranlage auf dem jeweiligen Dach betrieben wird. Um die Energieeffizienz zu erhöhen wird das Trinkwasser erst bei Bedarf in der jeweiligen Wohnung mit einem thermischen Durchlauferhitzer erwärmt. Sämtliche Allgemeinbeleuchtungen wurden mit energiesparender LEDTechnik ausgestattet. In den hellen und freundlichen Treppenhäusern wurden hochwertige Natursteinfliesen sowie ein Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf verbaut.

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